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El éxito o fracaso de toda empresa está vinculado a la toma de decisiones alrededor de las estrategias competitivas. Son estas, después de todo, las que definen la propuesta de valor y ventaja competitiva que el negocio ofrecerá al mercado en el que se inserta.

¿Qué son las estrategias competitivas?

Las estrategias competitivas son las distintas posibilidades de las que dispone un negocio o empresa para posicionarse en un mercado. Estas le permiten ubicar su valor diferenciador y explotarlo en pro de ganar terreno frente a la competencia.

En estos mecanismos se pueden diferenciar dos grandes grupos, compuestos a su vez por varios tipos de estrategias competitivas, por lo que resulta pertinente conocer cómo buscan cumplir con su objetivo.

  • Estrategias competitivas basadas en los competidores

Como lo indica su nombre, son los tipos de estrategias competitivas que responden a los movimientos de los competidores. En este sentido, requieren determinar cuál es la competencia directa y llevar a cabo un análisis profundo según el método que se desee implementar.

  • Liderazgo de bajo costo

Se trata de competir a través de los precios que se ofrecen al mercado, buscando ser la empresa en capacidad de ponerlos más bajos. Esto requiere de una adecuada gestión empresarial que permita disminuir los costos de producción y distribución, manteniendo la calidad del producto o servicio.

  • Liderazgo de diferenciación

Esta estrategia busca encontrar la ventaja competitiva sostenible a partir de características que hagan único al producto, o de generar en el mercado la idea de que, en efecto, es original. En este sentido puede ser una diferencia real o transmitida por el marketing, pues los clientes estarían dispuestos a pagar mayores cantidades de dinero por el producto diferente.

  • Liderazgo por enfoque

Si bien la idea de dirigirse a todo un mercado resulta atractiva, también es cierto que esto puede diluir la propuesta del negocio. 

Por lo tanto, determinar los segmentos más específicos permite enfocar los esfuerzos, potenciando una mejora de los productos o servicios. Además, este modelo facilita la gestión del cambio ante variaciones del mercado que de otra manera pueden traducirse en pérdidas.

Estrategias competitivas: ¿Cómo funcionan y cómo se adaptan a los tiempos de cambio? 2 2
Maestría e Gerencia de Proyectos
Maestría en Gestión de Proyectos

  • Estrategias competitivas a partir de los clientes

Por otro lado, existen tipos de estrategias competitivas que en lugar de enfocarse en los competidores, lo hacen en los que determinarán la posición de la empresa en el mercado: los clientes.

Las siguientes son aquellas que ofrecen mejores resultados cuando hablamos de una ventaja competitiva sostenible.

  • Liderazgo a través del producto

En este caso la ventaja competitiva se obtiene a través de la calidad del mismo. Se trata de llevar una oferta que destaque por su superioridad frente a los demás.

Entre las estrategias competitivas, esta exige una constante innovación y liderazgo en el desempeño ya que implica llevar a la obsolescencia otros productos existentes, tanto de los competidores como propios.

  • Cercanía con los clientes

Mantener una relación cercana con los clientes puede traducirse en una ventaja competitiva importante. ¿De qué manera? Entender sus necesidades y conocerlos de primera mano, ayuda a mejorar la oferta de la empresa de acuerdo a sus necesidades.

Esta estrategia requiere la capacidad de orientar la gestión del cambio hacia lo que ellos transmiten. La flexibilidad y la disposición para moldearse son fundamentales.

  • La excelencia operativa

La excelencia operativa es quizás uno de los tipos de estrategias competitivas más complejas. Esta requiere contar con la capacidad de ofrecer productos de calidad y a precios considerados buenos por el mercado que, además, se pueden obtener de manera relativamente fácil.

Esta dificultad, una vez sorteada, se convierte en una ventaja competitiva sostenible: pocas empresas están dispuestas a lidiar con el proceso, y mantenerlo, hasta llegar a este punto.

¿Cómo escoger la estrategia más apropiada en tiempos de cambio?

Estrategias competitivas: ¿Cómo funcionan y cómo se adaptan a los tiempos de cambio? 3 2

Las necesidades y deseos de los consumidores se transforman casi tan rápido como pueden ser satisfechos, de allí que no exista una fórmula para dar con cuál de las estrategias competitivas es la mejor en un momento dado.

En este sentido, es necesario prestar constante atención a lo que sucede. Los patrones de consumo relacionados con los productos o servicios pueden ser indicadores de lo que viene después. Pero la empresa debe estar lista para dar el golpe de timón de ser necesario.

Entra allí en juego la capacidad de llevar una gestión empresarial que este abierta a los cambios de manera que no entorpezca o afecte la posición en el mercado, adaptando su estrategia a los indicadores de manera transparente a los consumidores.

Esto requiere, finalmente, de líderes de proyecto capaces de entender los movimientos del negocio y poner en marcha las acciones necesarias. Si te interesa pertenecer a este grupo, te invitamos a formar parte de la Maestría en Gestión y Dirección de Proyectos de la Escuela de Postgrado de la UTP.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la importancia de las estrategias competitivas para el éxito empresarial?

Las estrategias competitivas son fundamentales para el éxito empresarial ya que definen la propuesta de valor y la ventaja competitiva que permite a la empresa destacarse en su mercado.

¿Qué implicaciones tiene el liderazgo de bajo costo para una empresa?

El liderazgo de bajo costo implica competir en el mercado ofreciendo precios más bajos que la competencia, lo cual requiere una gestión empresarial eficiente para reducir los costos de producción y distribución sin comprometer la calidad del producto o servicio.

¿Por qué es importante mantener una relación cercana con los clientes en el contexto empresarial?

Mantener una relación cercana con los clientes es importante en el contexto empresarial porque permite entender sus necesidades y deseos, lo que a su vez facilita la mejora de la oferta de la empresa y puede generar una ventaja competitiva significativa.

El negocio inmobiliario ha sido uno de los más afectados a raíz de la incertidumbre económica generada por la crisis sanitaria. La caída en los ingresos, tanto a nivel personal como empresarial, obligó a replantear los gastos relacionados a la inversión en vivienda o espacios de trabajo.

Como profesionales del área de la construcción, es importante conocer el impacto de la pandemia en el sector inmobiliario peruano y los efectos de las decisiones que se han tomado. 

Impacto de la pandemia en el sector inmobiliario peruano

Por supuesto, el sector inmobiliario en el Perú no fue ajeno a los efectos de la pandemia. La paralización de todas las obras durante el aislamiento social obligatorio se tradujo en un importante retraso en la entrega de distintos proyectos.

Por ejemplo, la disminución de ingresos en los grupos familiares derivó en un estancamiento del negocio inmobiliario. De esta manera los procesos de compra-venta o alquiler durante los primeros 3 meses de la pandemia cayeron por debajo de las proyecciones estimadas de Capeco y ASEI.

De igual manera, el paso al modelo de trabajo remoto llevó a muchas empresas a replantearse la necesidad de contar con oficinas propias o alquiladas. Un proceso que sigue afectando el mercado inmobiliario del 2021.

Recuperación del sector inmobiliario

Sector inmobiliario en Perú: efectos y recuperación post-pandemia 3 1

A pesar de un trimestre complicado, la publicación del Decreto Supremo 080-2020-PCM, en mayo del 2020, abrió las puertas a una recuperación del sector inmobiliario que resultó mejor que la de otros rubros.

Así, según declaraciones de Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco se espera un crecimiento del negocio inmobiliario en el Perú sobre el 7% para el cierre del 2021.

Este crecimiento es consecuencia de un conjunto de factores que cimentaron las bases para que el mercado inmobiliario del 2021 cierre en estas cifras positivas. Entre estos se encuentran:

  • La demanda de unidades familiares, solo en Lima, ronda los 250.000, contra una oferta que apenas oscila entre las 24.000 y 25.000 unidades.
  • La liberación de CTS y AFP ofreció mayor liquidez a los peruanos, lo que permitió en muchos casos que optaran por adquirir una vivienda propia.
  • Los créditos hipotecarios, con tasas históricamente bajas, y los descuentos que están ofreciendo las entidades del sector inmobiliario también son parte importante de este repunte.
  • El impulso del Estado de políticas que faciliten la adquisición de viviendas, como el Bono Familiar Habitacional, Bono MiVivienda, MiVivienda Verde y Techo Propio.

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El alza de precios como efecto colateral

Sector inmobiliario en Perú: efectos y recuperación post-pandemia 2 1

Aunque el mercado inmobiliario del 2021 mantiene el pulso creciente, de forma positiva, también está presentando un efecto de alza en los precios.

Esto se ve reflejado en el último reporte inmobiliario del 2021, del mes de agosto, presentado por Properati. La variación mensual se encuentra sobre el 1.39% por metro cuadrado, mientras que para el mismo período del año pasado se ubica en un 1.20%.

Estas cifras concuerdan con los valores estimados por Capeco, en los que el alza para el segundo trimestre del sector inmobiliario rondaría el 5%. Se espera que con el control de la pandemia estos números se normalicen y el alza no continúe a un ritmo tan acelerado.

En este sentido, la gestión de la construcción tiene nuevos retos. Alcanzar esta meta dependerá en mayor medida, del manejo que se haga en delante de la crisis sanitaria y de los recursos que tengan los profesionales del área. En la Maestría en Gestión de la Construcción de la Escuela de Postgrado UTP nos preparamos para asumir estos desafíos e un escenario de reactivación económica que impacte de forma positiva en el ecosistema inmobiliario.


Preguntas Frecuentes

¿Cómo afectó la pandemia al sector inmobiliario en el Perú?

La pandemia provocó la paralización de todas las obras durante el aislamiento social obligatorio, lo que resultó en un retraso significativo en la entrega de proyectos. Además, la disminución de ingresos de los grupos familiares y el paso al trabajo remoto afectaron la compra-venta y alquiler de inmuebles, generando un estancamiento en el negocio inmobiliario durante los primeros meses de la pandemia.

¿Qué factores contribuyeron a la recuperación del sector inmobiliario en el 2021?

La recuperación del sector inmobiliario en el 2021 se debió a varios factores, incluyendo la alta demanda de unidades familiares en Lima, la liberación de CTS y AFP que ofreció mayor liquidez a los peruanos, las bajas tasas de interés en los créditos hipotecarios, los descuentos ofrecidos por las entidades inmobiliarias y las políticas estatales como el Bono Familiar Habitacional, Bono MiVivienda, MiVivienda Verde y Techo Propio.

¿Qué efecto ha tenido la recuperación en los precios del mercado inmobiliario?

La recuperación del mercado inmobiliario ha llevado a un alza en los precios. Según el reporte de Properati de agosto de 2021, la variación mensual de precios por metro cuadrado se encuentra en 1.39%, en comparación con el 1.20% del año anterior. Capeco estima que el alza en el segundo trimestre del sector inmobiliario rondaría el 5%.